物业使用维修基金维修屋顶或漏雨后,在保修期

常山法律咨询 2025-04-04
您提到物业使用维修基金维修屋顶后,在保修期内再次出现问题,想以此为由拒交物业费。但根据《物业管理条例》及物业服务合同的约定,物业费的缴纳与物业提供的服务范围相关,并不直接关联于特定维修事项的结果。除非合同中明确约定了此类情况可拒交物业费,否则,以屋顶保修期内再次出现问题为由拒交物业费是没有法律依据的。因此,您不能单纯因此拒绝支付物业费。
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若物业在保修期内未能解决屋顶漏雨问题,您可先与物业沟通,要求其履行维修义务。若沟通无果,可向业主委员会反映,要求其协助解决。若仍无法解决,可收集证据,如维修记录、漏雨照片等,向法院提起诉讼,要求物业承担赔偿责任。同时,您也可以考虑向相关部门投诉物业的不作为。
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从法律角度看,您可以合法拒绝支付物业费的情况包括:物业未履行物业服务合同约定的主要义务;物业提供的服务严重不符合合同约定标准;物业擅自提高收费标准或增加收费项目等。在这些情况下,您有权要求物业改正,若其拒不改正,您可以通过法律途径维护自己的权益,包括拒绝支付不合理的物业费。
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